Camberwell · VIC 3124

Camberwell 保留特色與後方房間翻新。

Mel One 翻新 Camberwell 室內與相鄰室外位置，清楚區分需要保留的特色與需要更新的房間。後方廚房與生活空間更新，可以配合保留走廊、前方房間及可見細節完成收口。

把有價值的原有細節保留在工程安排中。

現有天花線、門口線條、踢腳線與前方房間飾面，都可能決定後方翻新的起止位置。我們分清哪些仍然穩妥可留，哪些受損表面需要更新；保留並不等於用油漆蓋過損壞。可見外觀改動與個別物業的保育要求須先評估，室內翻新不代表獲准改變前立面。

拆除前，保護通往廚房的原有路線，把容易受碰撞的邊緣與特色和工作區分開。標清保留項目，讓拆除止於議定邊界。情況容許時，把材料存放、切割或備料位置安排在已完成的前方房間以外。住宅若繼續有人居住，也要在施工次序中保留合用通道。

按議定廚房範圍，我們拆除指定舊櫃與飾面、修補露出的牆面及天花，再安裝選定櫃體、檯面、地板或線條。若改變牆體開口，拆除前須先評估結構與管線。我們也界定需要恢復的相鄰飾面；水電及其他受規管工作，則由具備適用資格的負責專業人員處理。

保留走廊與翻新後的後方房間，不一定要使用完全相同材料。希望配合原貌時，要一併考慮線條形狀、光澤與重新油漆範圍；刻意區分新舊時，則在門口或議定位置設清楚交接。最後檢查門扇與櫃體開合、修補邊緣、飾面連貫，以及受保護原有細節是否維持議定現況。

新踢腳線接上 Camberwell 住宅的保留走廊時，即使高度相同，形狀或凸出厚度也可能不同。我們先對照門口原有細節與擬用樣板，再訂購替換材料。穩妥的原件可保留；受損段落則比較修補或更換，先議定接縫。批盪與油漆也要分清只補局部、完成整面牆，還是做到下一個房間邊界；舊色號不能保證紋理或光澤完全相同。

可提供從保留房間望向後方工程的全景、線條旁放尺的近照，以及受損位置的日光照片，標清要保留的門、線條及牆面，方便把保護、局部修復與較大範圍恢復分開列價。若已有物業報告、保育說明或獲批圖則，也可附上相關部分；Boroondara 的指引按實際地址、擬議改動及受影響位置查核要求。

翻新後方廚房，可以保留前方房間嗎？

可以按這個方向議定範圍，清楚安排保護、出入，以及新舊飾面接合。保留特色只在已列明位置施工，避免後方更新不知不覺變成全屋更換。

局部補油漆，可以完全看不出新舊嗎？

不能預設一定無痕。原有老化、紋理與光澤都會影響配合程度。若小範圍補丁難以協調，可把基面處理與油漆延伸至合理的房間邊界。

帶年代特色的外觀，可以連同室內一起改嗎？

我們可以把外觀改動與室內翻新放在同一項目考慮，並獨立評估這部分範圍。施工前，擬議改動須配合該物業的規劃及保育要求、原有特色現況，以及所需批准。

替換線條樣板，與原有形狀不同怎麼辦？

可比較修復原件、尋找較接近的線條，或在門口設明確分界後使用新材料。拆除前先議定樣板、接縫位置與油漆範圍，不預設一定能完全複製原貌。

Mel One Maintenance

提供所在區域、工程清單、住宅現況照片，以及希望保留或改善的地方。我們會按需求討論合適的下一步。