墨爾本室外翻新：基面修復、外牆與入口更新。

把牆面、開口與相鄰屋簷一起看。

剝落油漆、開口接縫或膨脹飾面，可能反映潮濕，而不只是外觀問題。界定修補範圍前，我們會看受影響表面及相鄰細節，按情況包括窗邊、屋簷、雨槽交接與地面高度。

評估時分清局部飾面修補、基層損壞、接縫問題，以及更大範圍的屋面或排水工程，先指出相關專項工作，再安排新飾面覆蓋。

安排施工出入，準備原有表面。

按議定施工位置安排合適工作設備與保護，保護保留玻璃、通道及花園設施，再用適合原有材料的方法，清除鬆脫塗層與不穩固表面。

填補或塗裝之前先清潔、乾燥及處理基面；老舊或未辨明材料在擾動前評估。新表層需要穩固、合適的基底，才有可靠的附著條件。

判斷局部修補，還是更換受損部分。

基面仍穩固的局部缺損，可採用適合該材料的修補系統；覆板、襯板或飾條若已不適合修補，則按同意範圍更換，並修整與保留部分的交界。

更換時連同所依靠的支承與固定位置一起檢視。結構損壞或大範圍腐朽，需要合適評估與修復範圍，不能只靠表面填補。

更新入口，接順門窗與外牆。

入口更新可把外牆、門邊與相鄰平台納入同一工序。若包括新門窗，便協調開口、框體安裝，以及周邊襯板或批盪修復。

按選定系統處理泛水、排水路徑與相容的周邊密封，保留原設計需要的排水或洩水開口。改動開口與結構的工程，另需相應設計、審批及負責專業人員。

先做相容底漆，再完成外牆飾面。

已準備好的修補及裸露基面，使用適合材料與塗層系統的底漆或封閉底漆。按產品的天氣、乾燥條件施工，面漆做到議定的邊線、轉角或整幅立面。

檢查修補交接、塗層覆蓋，以及與保留表面的色澤差異。外牆密封膠按接縫、位移與材料相容性選用，並非所有進水問題都能靠重新打膠解決。

處理戶外收口，也保留合適排水條件。

露台、台階及通往花園的開口，需先讓新表面配合門口、坡度與現有排水，再安裝最後地面或門檻飾面。

完工時，我們會與你檢視議定修補、表面過渡與通道使用。若有屋面或排水修復不在本次翻新範圍內，會列明哪些工程已完成，以及哪些另項問題仍需處理。

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